5-7 rue Bélanger, Saint-Constant J5A 1A4, Québec
Royale Lepage Humania Centre | Équipe Sandy & Joey
 
 
Sommaire
5-7 rue Bélanger, Saint-Constant J5A 1A4, Québec
Revenus et dépenses
Revenus   102 660,00 $
Augmentation des revenus (An 1) + 0,00 $
Perte de revenus (ex: Taux d'inoccupation, Mauvaises créances) - 3 079,80 $
Revenu brut effectif (RBE) (An 1)  
99 580,20 $
Dépenses   31 744,17 $
Flux monétaire
Revenu net d'exploitation   67 836,03 $
Service annuel de la dette - 66 058,44 $
Liquidité générée (avant impôts)  
1 777,59 $
Capitalisation total + 40 534,83 $
Liquidité générée + Capitalisation  
42 312,42 $
Plus-value de l'immeuble + 32 500,00 $
Liquidité générée + Capitalisation + Plus-value   74 812,42 $
Mise de fonds et financement
Mise de fonds 325 000,00 $
 
Hypothèque 1 300 000,00 $
Amortissement 300 mois
Taux d'intérêt 2,00 %
Terme 60 mois
Versement 5 504,87 $
 
Coût d'acquisition
Coût d'acquisition   1 625 000,00 $
Frais d'acquisition + 22 823,50 $
Coût d'acquisition total  
1 647 823,50 $
Ratios de performance (Selon le coût d'acquisition) (An 1)
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
Multiplicateur du revenu brut (MRB)
Indique combien de fois le revenu brut représente le coût d'acquisition de l'immeuble. (Valeur de l'immeuble/Revenu brut)
16,15  
Multiplicateur du revenu net (MRN)
Multiplicateur du revenu net (MRN)
Indique combien de fois le revenu d'exploitation net représente le coût d'acquisition de l'immeuble. (Valeur de l'immeuble/Revenu net d'exploitation)
24,43  
Prix par appartement
Prix par appartement
Prix moyen d'un logement. (Valeur de l'immeuble/Nombre de logements)
138 125,00 $  
Ratio des dépenses d'exploitation (RDE)
Ratio des dépenses d'exploitation (RDE)
Indique le pourcentage du revenu brut effectif qui est absorbé par les dépenses d'exploitation. (Dépenses d'exploitation/Revenu brut effectif)
31,88 %
Ratio d'endettement
Ratio d'endettement
Indique le pourcentage de la valeur de l'immeuble qui provient des créanciers externes. (Solde de l'hypothèque/Valeur de l'immeuble)
75,99  
Ratio de couverture de la dette (RCD)
Ratio de couverture de la dette (RCD)
Ce ratio sert à juger de la capacité de rembourser une dette à partir des revenus nets que génère un immeuble. (Revenu net/Service de la dette)
1,03  
Taux minimal d'occupation (TMO)
Taux minimal d'occupation (TMO)
Ce ratio indique le niveau d'occupation requis pour faire face aux obligations financières et d'exploitation. (Dépenses + Service de la dette/Revenu brut potentiel)
95,27 %
Taux de capitalisation (TRN)
Taux de capitalisation (TRN)
Ce ratio indique le rendement de l'immeuble, en tenant compte des frais d'exploitation mais en excluant le service de la dette. Il est bien de noter qu'on emploi généralement le terme taux de capitalisation lorsqu'on parle d'évaluation de prix de vente, mais en réalité le bon terme à employer serait taux global d'actualisation (ou TGA). (Revenu net/Valeur de l'immeuble).
4,09 %
Taux de rendement interne (TRI)
Taux de rendement interne (TRI)
Taux d'actualisation pour lequel la valeur actualisée des liquidités générées par l'immeuble est égale à la valeur actualisée des décaissements requis pour réaliser cet investissement.
11,36 %
Plus-value de l'immeuble 2,00 %